Maison 11 pièces 285 m²

Legacy Immobilier, agence immobilière , vous présente ce bien. Mme VIALATTE Amandine vous accompagne dans votre projet immobilier pour ce bien situé à Oeutrange.

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Maison de 285 m² à fort potentiel ? Proche Frontière
Localisation : Thionville-Oeutrange (57100) Surface : 285 m² habitables

Située au coeur du village prisé d’Oeutrange, à seulement quelques minutes des axes autoroutiers vers le Luxembourg, cette bâtisse de caractère offre un volume exceptionnel pour un projet de rénovation d’envergure.

Le point fort : Projet clé en main
L’atout majeur de ce bien réside dans son potentiel de transformation validé.

CU (Certificat d’Urbanisme) POSITIF obtenu pour le découpage en 4 appartements.

Configuration idéale pour maximiser la surface locative ou la revente à la découpe.

Emplacement stratégique pour une clientèle de travailleurs frontaliers (forte demande locative).

? Rentabilité et Accompagnement
Ne perdez pas de temps en calculs préliminaires : une étude de rentabilité complète est déjà disponible sur demande. Elle détaille les coûts de travaux estimés, les revenus locatifs prévisionnels et les perspectives de plus-value.

Les prestations :
Volumes généreux : 285 m² à redistribuer selon vos besoins.

Secteur calme : Le charme d’?utrange tout en restant aux portes de la frontière.

Stationnement : Possibilités d’aménagements pour répondre aux exigences de l’urbanisme.

Prix : 450 000 € FAI .

Surface : 285 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 4 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris)